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九州彩票:年末土拍压轴大戏即将上演!映月新城推出超10万㎡湖景靓地

更新时间:2022-10-04 | 来源:九州彩票平台 作者:九州彩票官方网站

  今年大热的映月新城再迎宅地供应!11月30日下午,南海桂城挂牌一宗占地逾10万㎡宅地。该地块位于南海区桂城街道清风东路南侧、聚元北路西侧、夏南路东侧,占地面积104947.33㎡,起拍价503748万元,折合楼面起拍价1.6万元/㎡,拟于12月31日上午10点网拍。

  根据出让文件,该地块面积占地104947.33㎡,分为A、B两区开发,容积率≤3.0,建筑密度≤28%,最高计容建面为314842㎡。其中,A区兼容商业计容建面≤20000㎡,B区兼容商业计容建面≤10000㎡;不得建设服务型公寓等居住形式的用房。

  该地块对配建有一定要求。在A区,需配建1所18班幼儿园,用地面积≥7560 ㎡,计容建筑面积≥5640 ㎡;还要配建一所24班小学,用地面积≥17500 ㎡,计容建筑面积≥20000 ㎡,建筑面积≥25000 ㎡。出让文件要求配建教育设施必须与开发项目第一期同步验收。另外,该宗地块还需配建社区卫生服务中心1处,计容建筑面积≥2000 ㎡;居家养老服务中心1处,计容建筑面积≥2000 ㎡;并需要配建不少于 14595 ㎡的虚线公园绿地,需全天候对外开放,但不纳入小区绿地率计算。

  出让文件对竞买人的购地资金有明确要求,必须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。

  本次出让的地块主要涉及两条农村社区:夏南一、夏南二。其中,地块有5万多㎡位于夏南一社区,还有4万多㎡位于夏南二社区。桂城夏南一、夏南二位于佛山一环东侧、海五路以南,与广州荔湾直线分钟即可达到广佛线金融高新区地铁站,地理位置优越。

  在去年7月份举行的映月新城重点项目启动仪式中,包括夏南一、夏南二在内的11个经济社的整村改造成为映月新城城市更新重点建设项目,涉及到改造面积超5000亩。其中,夏南一、夏南二社区更是被委以重任,成为映月新城全力推进整村改造的重中之重。因此,紧接着去年8月份,夏南一社区就通过了整村改造的意向表决。夏南二于今年4月份也选定了整村改造项目的前期服务机构。今年11月份,夏南一整村改造方向敲定,全新公园“竹基湖”首次曝光。根据规划,夏南一社区公园绿化将增至24.08公顷,其中,广佛江珠高速旁的全新绿化景观——“竹基湖”公园面积就达到了8.88公顷(133亩)。值得关注的是,本次出让的临湖地块就位于“竹基湖”的东侧。

  作为映月新城城市更新主战场,夏南一、夏南二宜居宜业的城市氛围持续提升。目前,该板块南海新经济小镇、天富.科技城两大产业园区已经投入使用。目前,天富.科技城已成功引入20多家涵盖信息技术、生物医药、食品科学、智能家居、防灾应急、纳米新材料、LED、汽车新能源检测等领域的科技型企业进驻。其中,包括科技型企业团队24个,涵盖高新企业14家,佛山中科产业基地项目6个,2020年园区总产值约7亿元。南海新经济小镇作为桂城新晋网红打卡点,除了“爆表”的颜值外,其硬核产业实力也收获了巨大的流量。据悉,目前,季华实验室航空模具工程中心、奥素科技等环保和新材料等20多家行业领先企业签约进驻南海新经济小镇。未来3至5年,南海新经济小镇有望引入超500家科技型企业,园区集聚各类型科技人才和创业者超过50000人。

  生态空间的重塑,产业与人流的汇聚,映月新城展现出来蓬勃之势,吸引了各大房企的青睐。目前,保利、中海、万科、绿城、越秀等头部房企已经悉数进入,在售楼盘均价约2.3-4万元/㎡。就在上个周末,全新项目中海丽湾尚宸开放售楼处与样板间,吹风价3.2-4万/㎡,预计12月底开卖。

  在公园建设方面,映月湖二期建设已经被提上了日程。今年11月份,位于映月湖二期板块的平洲花木市场、东方市场明确了异地搬迁的消息,这意味着映月湖二期即将启动建设,届时,一个占地面积高达到24万㎡的开放式城市公园将出现在世人面前。

  在产业导入方面,总部经济策略已显成效。值得一提的是,映月新城板块的村级工业园改造主要集中在夏南一、夏南二,科创总部效应初显成效。目前该板块已吸引了联东U谷·桂城总部经济港项目、星中创·夏南二产业中心和金赋、瑞洲、天波、青松等企业总部入驻。另外, “文化桂城”在映月新城板块落地生花,南海新经济小镇、夏漖粮园、永安旧圩网红水岸、平洲玉器珠宝小镇等一批桂城网红打卡点成为了新消费的流量中心。其中,夏漖粮园就位于夏南一社区,由夏南一粮仓改造而成,预计于近期正式亮相。位于夏南二社区的南海新经济小镇也于今年10月开门迎客,工业风、文创范、科技感,南海新经济小镇成为南海城市更新的标杆项目。

  在城市配套方面,映月新城片区投入使用的中小学数量超过了20所。随着怡海小学、映月中学等10所中小学校新改扩建,映月新城板块的学位数量将达到1万多个。其中,本次出让地块将兴建一所小学,2017年新扩建的映月中学也紧邻本次出让地块。另外,投资1.57亿元的映月文化中心已于今年11月封顶,投入使用后将满足市民对该片区的公共文化设施、公共文化服务的需要。

  本次出让的地块属于映月新城范畴。映月新城是今年城市发展的重点板块之一。在11月举行的南海党代会上,映月新城的发展被正式写入了报告,南海明确要求桂城要充分发挥千灯湖、文翰湖、映月湖三湖联动优势,打造城市客厅典范、总部经济样板、广佛同城标杆。映月新城势必要承担起引领桂城乃至南海城市发展的历史重任。本次宅地的出让,意味着映月新城的城市更新、城乡融合进程提速。映月新城,未来可期!